哥大学姐吐血整理的小白扫盲贴！别再被租房坑啦！

wenjialivia

大家好，原以为经历所有的语言考试学术考试文书打磨之后，也熬完了所有的申请材料的过程，蛋素！！蛋素！！记得刚来的时候被租房这件事情愁到掉头发！！然后第一年结束以后要换房！！又是一次掉头发的过程！！！

所以！！为了拯救学弟学妹们的发量！！！我决定慢慢磨出一篇帖子！！让纽约租房孑不再有小白！！

加油！！！

wenjialivia

大概会从好几个方面来慢慢整理……


先整理一下我问过大概快十个总结才悟出来的户型和租金的不同……
不让每次中介小姐姐回复我还要半蒙半猜甚至百度一下…… 好累


开始啦！！！

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a) 户型
Ø Studio: 大套间。想一个人住的朋友可以选择studio，整个房子基本分为kitchen + bathroom + living area, 部分大楼还有+sleeping area，但living area和sleeping area都不会被隔开，也不够空间打墙手动隔出两间。
Ø 1b1b(1 bedroom 1 bathroom): 一室一厅。这一种房型可以手动在客厅和厨房之间打一堵墙，把客厅变成一个卧室，也就是说可以两个人共用一个卫生间合租。一般根据户型结构，住卧室的同学会相对分担多一些些的房租。
Ø 2b2b(2 bedrooms 2 bathrooms): 两室两厅。把客厅隔成卧室以后就可以三个同学合租，住主卧的同学可以独用主卧的卫生间，相对也需要分担更多部分的房费，次卧和客厅的同学共用大卫生间，次卧同学比客厅同学也要负担多一些些的房费。
Ø 同理还会有像3b1b, 4b2b这样的房型。

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b) 租金
首先要介绍一个纽约租房市场的大背景——纽约租房市场在每年暑期(5-8月)进入旺季中的旺季，所有的大楼都会想方设法把自己的房子租期结束月安排去第二年的这个旺季里。举个例子，5-6月投入市场的房子，一般都会自带“签一年送两个月”的加成；但7-8月投入市场的房子，不仅房价更高，也没有这个加成效果。
Ø Gross price：表示这间房子的市场价值，在纽约租房市场这间房值多少月租，同时也是出现在合同上的月租。
Ø Net price：表示的则是算上大楼给出的free month优惠政策之后，用总房租除以实际总租期，得到之后的实际上付出的月租。
Ø 举个例子，某大楼推出“签满一年送两个月”的政策（2 month free on a 14 month lease）, 那么gross price * 12 = net price * 14。

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这一层是付款方式……
为了搞清楚这个付款方式，我！一个文科生！弱弱地画了一个流程图……



好的我们要介绍一下大楼设置这些付款方式的目的——在纽约租房和中国不一样，纽约的公寓房源都是通过各个大楼的leasing office放出。那么，我们作为神秘的东方留学生，大楼无法完全信任我们能每个月按时按量支付房租，而且散客收租对大楼来说也是一个很麻烦的事情。所以，基于保证租户能交出房租的原则，大楼提供给留学生以下两种方式：



a) 一次性付清(pre-pay)/预付
这种支付方式的潜台词是“房租已经提前交完了还有啥好担心的？”，所以预付的付款方式要求我们在提交申请表和押金之后的一周内把所有的房租以汇款或支票的形式打给大楼。这种付款方式在我们入住以后很省事，而且押金会在租期结束以后全部退还，所以我们除了应付的房租和申请费之外也无需再支付任何费用；但是，上申请以后大楼push租客快快打钱这一段并不是很舒适的体验。
也就是说选择预付房租的话，会在入住之前支付完所有费用，入住以后什么都不用管了。

b) 找保险公司担保，月付
如果不想一次性付出这么一大笔的房租的话，还可以选择买保险的这种方式。这种方式需要在提交房屋申请之后，和一个第三方的保险公司签约和买他们“为自己的支付能力进行担保”的一种服务。当然了，我们需要支付一笔保险费给这个第三方保险公司，这个保险费一般是一个月gross price这么多的钱，但是有少部分几个大楼可以允许买一种相对更便宜一些的保险。额外付出了这些不退的保险费，换来的是能够在合同开始后按月支付房租。
这种方式在入住以前需要缴纳申请费+保险费+第一个月的房租，剩下的房租只需向leasing office提供一张银行卡，每个月保证卡里有足够的房租即可。房租会被自动划走，也挺方便的。

c) 注意
但是，并不是所有的大楼这两种付款方式都接受，可以让我们自由选择。像有一个叫“606W57”的大楼只接受pre-pay；有另一个叫“SKY”的楼只接受买保险。

wenjialivia

第三个扫盲是签约流程…… 因为我第一次租房子的时候，感觉大楼在催命叫我打钱打钱打钱…… 体验实在是不愉快到想去决斗……


不够后来冷静下来想想觉得是自己没搞清楚情况……


Ø 第一步，上申请，这个时候要填表、决定付款方式、交申请费，申请费大多数大楼都是100刀，也有少部分奢楼是150刀。这个过程可以类比网申学校，申请费不退。申请submit以后，这个房子就off the market, 48h内就再也没有人可以申请了。

Ø 第二步，这一步根据选择的付款方式有不同操作。如果选择prepaid，就要在48h内交一个月gross price房租这么多金额的押金给大楼，也就是deposit，类似网申的占坑费，交完了以后大楼就可以hold这个房子一周左右，这一周提供给租户进行网上签合同和房租转账。这个deposit在租期结束以后没什么事发生可以全额退。如果选择走保险公司，就要48h内支付保险费给保险公司，我的中介小姐姐有联系保险公司继续帮我申请保险签保险合同。和guarantor也约定完了以后，同样大楼会把这个房子进入hold一周的状态。

Ø 第三步，大楼hold完了房子以后，如果prepaid就在1周内把房租全部打给大楼，网上签好合同，就会收到大楼的welcome邮件啦！如果找保险公司，就要交第一个月的房租给大楼，也可以收到welcome邮件啦

wenjialivia

然后还有一个房源的问题……


因为我大概问了八个中介，“八月份啥时候有房子？？”， “这个价位的房子八月份能有吗”，“这个楼在八月份不会房子都没了吧”。在这里感谢一下我的美丽的中介小姐姐们，没有拉黑我。谢谢你们。


然后我自己，大概前女友侦探体质上身，研究出了一套纽约这些大楼里的房源是怎么来的……也画了一张流程图……


没错我辛辛苦苦画出来的推理出来的！！我想放出来！！

wenjialivia

休息一下去约个会……

wenjialivia

太累了**看心情更新！！

接下来打算一个一个写哥大附近的公寓啦！！！

茹丽

wenjialivia 发表于 2022-3-5 02:33
太累了**看心情更新！！

接下来打算一个一个写哥大附近的公寓啦！！！

吼的楼主等你炒鸡用心感谢！